9游体育官方网入口城区配售型保障性住房

政策解读​

一、政策背景与依据​

为落实《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）要求，结合《赣州市中心城区配售型保障性住房管理实施细则》（赣市府办发〔2024〕21号）第四十四条“其他县（市）可参照执行并另行制定细则”的规定，9游体育官方网入口制定本地配售型保障性住房政策，明确相关实施细则。​

二、主要内容​

（一）实施区域与保障对象​

1.实施区域：9游体育官方网入口城区规划范围内。​

2.保障对象：住房困难且收入不高的城镇户籍家庭、机关事业单位人员、企业引进人才等工薪收入群体。重点覆盖产业务工人员、企业人才，教师、医护、民警等基层一线公共服务人员，公交司机、环卫工、外卖小哥等城市运行服务行业群体。在乡镇工作的基层公共服务人员（如教师、医护等）可同步在城区享受政策。​

（二）实施主体与房源标准​

1.实施主体：由9游体育官方网入口文化旅游发展有限公司下属子公司——9游体育官方网入口旅投房地产开发有限公司负责建设、收购、销售、回购及运营管理。​

2.房源标准：普通房源建筑面积原则上以120平方米左右为主。面向特定人才群体定向配售的房源，建筑面积可放宽至最高不超过138平方米。​

（三）申购条件与程序​

1.申购条件：家庭在信丰城区范围内无住房（含公寓、返迁房等不动产，均按住宅标准计算面积）。主要申请人未超过法定退休年龄，在信丰城区工作生活且有稳定收入来源。

2.申购程序：​

申请登记：通过线上或线下提交家庭信息、住房证明等材料。​

资格核查：每季度由县住建局联合多部门核查不动产、户籍等信息，审核通过后公示。​

房源申购：公示无异议家庭取得资格，按轮候规则选房；不符合条件者将被通知并说明理由。​

（四）价格机制与配售管理​

1.价格核定：配售价格按“覆盖划拨土地成本、建安成本＋适度合理利润”原则测算，经县专班审核、县政府批准后发布，不得高于批复价格或变相加价。​

新建项目利润率不超过土地、建安等成本的5%；其他方式筹集的房源按“取得成本＋不超过5%利润”定价。经营性配套设施和公共服务设施成本不摊入房价。​

2.配售方案：由旅投房地产公司按批次制定方案，内容包括申请流程、配售对象、房源信息等，经审核批准后向社会公布。​

（五）封闭管理与退出机制​

1.封闭管理：严禁将配售型保障性住房转为商品住房流入市场，购房人如需退出，由实施主体按规定回购。​

2.回购价格计算：按原购价结合房屋折旧、存款利率、使用年限计算。其中，房屋折旧和损耗率每年3%，存款利率按购房合同签订日一年期定期存款基准利率计算，使用年限不满一年按一年算。​

（六）责任追究​

对弄虚作假骗购、出具虚假证明的个人或单位，依法追究责任；国家机关工作人员在管理中滥用职权、玩忽职守的，依纪依法处理，涉嫌犯罪的移送司法机关。​

三、实施时间​

本文件自公布之日起施行。施行期间，如遇国家和上级政策调整，以上级政策为准。

四、相关问题及解答

（一）哪些人可以申请9游体育官方网入口配售型保障性住房？

申请对象包括在9游体育官方网入口住房有困难且收入不高的城镇户籍家庭、机关事业单位人员、企业引进人才等工薪收入群体，重点覆盖产业务工人员、企业人才，教师、医护、民警、乡镇干部、社区工作者等基层一线公共服务人员，以及公交司机、环卫工、外卖小哥、快递员等城市运行服务行业群体。在乡镇工作的教师、医护、民警、公职人员等基层一线公共服务人员，可同步在城区申请。

（二）申请配售型保障性住房需要满足什么条件？

需满足两项基本条件：一是家庭在9游体育官方网入口城区范围内无住房（含公寓、返迁房、自有住房等不动产，均按住宅标准计算住房面积）；二是主要申请购房人未超过法定退休年龄，且在信丰城区工作生活，具有稳定的收入来源。

（三）配售型保障性住房能否上市交易？退出机制如何？

不能上市交易，实施严格封闭管理。购房人如需退出，由实施主体（9游体育官方网入口旅投房地产开发有限公司）按规定回购。回购价格按原购买价格结合房屋折旧（每年3%）、存款利率（购房合同签订日一年期定期存款基准利率）、使用年限（不满一年按一年算）计算。